Появились пятна и разводы на потолке, на стенах образовались подтеки, между плитами перекрытия открылась течь…Как правило, первыми необходимость ремонта кровли замечают жильцы верхних этажей многоквартирного дома. Далее от разгневанных собственников поступают звонки, заявления в УК с просьбами, требованиями провести срочный ремонт кровли. Чтобы оценить масштабы бедствия, необходим осмотр и оценка. О необходимости ремонта судят по частичному или полному отсутствию защитного слоя, наличию на поверхности кровли трещин, бугристостей, отслаиванию края ковра от примыканий. Если объем повреждений поверхности составляет свыше 40 процентов, то ремонт требуется капитальный. Текущий уже не поможет. Вот на этом этапе у жильцов возникает масса вопросов – за чей счет по закону должна ремонтироваться крыша, чьими силами? Ведь капитальный ремонт кровли — это дорогостоящий процесс, и не все жители многоквартирных домов согласны с такими тратами. На сегодняшний день законодательством нашей страны понятия текущего и капитального ремонта разделены.

Текущий, то есть предупредительный ремонт. Это систематическое исвоевременное предохранение частей здания и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей. Текущее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится управляющей компанией в рамках, заключенного договора с собственниками жилья, либо товариществом собственников жилья или самими гражданами при непосредственном управлении.

Капитальный ремонт – это замена или восстановление строительных конструкций объектов, замена или восстановление систем и сетей инженерно- технического обеспечения или их элементов.

Таким образом, капитальный ремонт отличается от текущего: масштабом, периодичностью проведения, характером работ. Основная задача текущего ремонта – наложение латок. Капитальный ремонт подразумевает полный демонтаж отслужившего кровельного ковра и последующую укладку нового кровельного покрытия. Так вот, если на вашем потолке, стенах в разных местах продолжают появляться
протечки, а сотрудники УК совсем недавно латали крышу по вашей заявке – от капитального ремонта не уйти. И выход один – обращаться в Управление государственного жилищного надзора Тамбовской области с просьбой включить дом в региональную программу капремонта. Но для начала, организовать собрание собственников жилья, на котором принять решение о необходимости капитального ремонта кровли. Далее УК осматривает крышу, составляет дефектную ведомость, в которой перечисляются все необходимые работы и предполагаемые методы ремонта. Затем составляется смета капитального ремонта, и от имени жильцов и УК пишется заявка на участие в программе.